房地產行業周報麥田房產協助簽陰陽合同被罰；淄博燒烤出圈，一季度商品住宅網簽面積漲超六成；薇婭夫婦2200萬拿地建直播基地

時間：2023-04-22 04:40:15來源：food欄目：餐飲美食新聞閱讀：

重點關注

麥田房產協助簽陰陽合同避稅被罰

天眼查App顯示，近日，北京麥田房產經紀有限公司因違反《房地產經紀管理辦法》，被北京市海淀區住房和城鄉建設委員會罰款3萬元。處罰詳情顯示，該公司在提供經紀服務的過程中為交易當事人規避房屋交易稅費，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供了便利。

淄博燒烤火出圈，一季度商品住宅網簽面積漲超六成

近期，淄博燒烤在網絡上火出了圈，與此同時據淄博市新聞辦披露，今年一季度，全市新建商品住宅網簽面積大漲，達到120.6萬平方米，同比增加61.9%；商品住宅網簽均價8020元/平方米，同比上漲3.1%。易居房地產研究院報告顯示，淄博今年以來的樓市表現，在三四線城市中最熱。該報告基于截至4月18日的成交數據，對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況進行分析。其中，今年至今新房成交面積同比增速預測值排序中，樓市行情表現較好的5個城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州，同比增速均超過50%的水平。

深圳取消二手房指導價？銀行回應：還未收到正式文件

4月20日，網傳“深圳取消二手房參考價”的消息引起廣泛關注和熱議。網傳的消息主要有三點，一，深圳二手房參考價不調整；二，銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；三，即日起執行。對此，對此，深圳多名房產中介證實了上述消息的真實性，有房產中介表示，最近兩天的二手房交易，銀行已經不看政府參考價了，而是看網簽價和評估價。也有中介稱，目前指導價還在，但具體銀行以哪種標準放款暫還未確定。不過據此深圳某一農業銀行工作人員稱，確認了，但并未看到正式文件。

因未能按時披露2021年年報，恒大地產和富力地產被通報批評

近日，深交所發布了《關于對恒大地產集團有限公司及相關當事人給予通報批評處分的決定》和《關于對廣州富力地產股份有限公司及相關當事人給予通報批評處分的決定》，這兩起處分均屬于債券紀律處分。因恒大地產和富力地產未能在規定時間內提交并披露經審計的2021年年度報告。深交所分別給予恒大地產和富力地產通報批評的處分并記入誠信檔案，并向社會公開。

薇婭夫婦2200萬拿地，用于開展直播基地建造項目

近日，根據杭州市規劃和自然資源局網站披露公告，薇婭夫婦所在的直播機構“謙尋“斥資2206萬元的價格拿下了杭州濱江區一塊占地1.6萬平方米的工業用地。根據項目公示，此次謙尋拿到的“濱江區永久河單元M1-02（01）地塊”采取“先租后讓”的方式，租賃期限最長為6年。該項目計劃打造為新零售電商直播產業基地項目，項目總投資不低于3億元，交地確認后5個月內開工，竣工期限為開工之日起33個月內竣工。

專家稱住房租賃的中國模式已形成

近日，一份一季度數據報告顯示，全國重點40城住房租賃成交量同比增長14.7%。ICCRA住房租賃產業研究院院長、《中國住房租賃市場指南》作者之一趙然表示，今年，房地產租賃在供給上肯定會出現一個井噴的狀態，但租金并不會呈現一個爆發式地增長，而是會維持一個通貨膨脹率的增長。談及對年輕人的建議時，趙然坦然表示：“其實我在北京一直是租房，而且我要一輩子都租房子，我覺得這是一種生活方式。”她呼吁更多城市跟進“租售同權”政策。（騰訊財經）

企業動態

深鐵接手恒大龍崗四聯舊改項目

4月17日，深圳公共資源交易公共服務平臺發布《龍崗區四聯社區排榜村城市更新項目醫院設計總承包》，其中提到，建設單位為深鐵置業，計劃總投資464.43億元，項目更新范圍用地面積約為60.66萬平方米，是橫崗面積最大的一個舊改項目。據了解，該項目原由桑泰集團中標開發，最早于2019年有消息顯示，桑泰集團為排榜項目引入恒大集團，二者共同操盤。

融創境外債務重組已獲超75%債權人支持

4月20日晚，融創中國發布公告稱，其本金總額為90.48億美元的境外債務重組方案，目前已獲超75%現有重組債務持有人遞交加入重組支持協議的函件。這意味著，融創境外債務重組已實質性完成。“得到75%以上的債權人支持，不僅意味著本次重組已經板上釘釘，也說明了廣大債權人對于融創未來可持續經營的認可。”上述市場人士談到，后續只待法庭程序完成，方案便可正式落地執行。

保利發展：股東泰康人壽擬減持1.55億股公司股份

4月14日，保利發展公告稱，泰康人壽保險有限責任公司擬通過集中競價交易減持其持有的通過非公開發行所取得的公司股份不超過155，615，764股，即不超過公司目前總股本的1.3%，減持價格將根據市場價格確定。公告披露顯示，泰康人壽持有保利發展股份844，095，420股，占公司目前總股本的7.05%，其中732，600，733股為認購公司2016年非公開發行股票所取得、111，494，687股為通過集中競價交易取得。

197.21億元！華潤+長隆聯合體奪得廣州長隆“超級地塊”

4月20日，廣州番禺長隆“超級地塊”（兩宗宅地、兩宗商地）分批出讓，這也是廣州今年首批集中土拍中總價最高、體量最大的地塊。該地塊吸引了華潤+長隆聯合體，以及保利、華發、招商等房企參與競拍，其中兩宗宅地觸頂搖號。最終，華潤+長隆聯合體將“超級地塊”盡數收入囊中，合計拿地總價約197.21億元，超過去年中信泰富+中船聯合體拿下的廣船地塊總價（187億元），躋身廣州歷史上宅地成交總價TOP2，總價僅次于2009年成交的亞運城地塊（255億元）。

寧波國企海創集團5.1億買下原藍光集團上海總部

近日，有市場消息指出，寧波海創以5.1億人民幣的價格通過拍賣的形式，拿下虹橋世界中心D1棟寫字樓項目。據了解，此次的收購方，寧波海創集團有限公司，為寧波杭州灣新區管委會下屬國有控股公司，成立于2015年9月。此次寧波海創拍下該項目，也意味著招商財富成功退出虹橋類REITs資產。資料顯示，虹橋世界中心D1棟項目地上總建筑面積約為20，349平方米，原為藍光集團的企業總部，于2019年購入后投入重金進行裝修改造，并于2020年委托招商財富針對項目發行類REITs。

中梁控股：預期無法支付4月到期合計4.24億美元票據

4月14日，中梁控股發布有關2023年4月票據I及2023年4月票據II及2023年4月票據I除牌公告。根據2023年4月票據I及2023年4月票據II的條款，2023年4月票據I及2023年4月票據II的所有未償還本金額連同其應計及未付利息分別于2023年4月17日及2023年4月15日到期及應付。截至公告期末，中梁控股預期無法支付2023年4月票據I項下的未償還本金額2億美元及2023年4月票據II項下的未償還本金額2.24億美元以及其各自的應計及未付利息。

中國建筑2022年營收同比下滑，曾花1847.2億元拿地

4月18日，中國建筑（發布2022年度報告并舉行業績說明會，報告期內，中國建筑的地產業務實現合約銷售額4016億元，同比下降4.9%；合約銷售面積1722萬平方米，同比下降19.7%；營業收入2，820億元，同比下降14.8%；毛利535億元，同比下降23.3%。在分析利潤下降的原因時，王云林把主要原因歸結為地產業務效益下滑。值得一提的是，2022年中國建筑新購置土地100宗，期末土地儲備達9303萬平方米，新增土地儲備1489萬平方米，總購地金額1847.2億元，新增土地儲備超9成位于一二線城市。

人事動態

祥生集團創始人陳國祥逝世，陳弘倪獲委任為代理主席

4月16日晚，祥生控股集團發布公告稱，集團董事會沉痛宣布，執行董事、董事會主席兼公司提名委員會主席陳國祥先生因病于今日在浙江省紹興市諸暨辭世。董事會宣布，于陳先生辭世后，公司執行董事兼行政總裁陳弘倪先生已獲委任為代理主席兼提名委員會主席，自今日起生效。

張霖卸任萬達地產集團法定代表人，黃國斌接任

天眼查App顯示，近日，萬達地產集團有限公司發生工商變更，法定代表人由張霖變更為黃國斌，張霖仍擔任公司董事長。

融資動態

華發股份：擬發行不超50億元超短期融資券

4月18日，華發股份發布公告，擬向中國銀行間市場交易商協會申請注冊發行不超過50億元人民幣（含50億元）的超短期融資券，發行期限為不超過270天。公告顯示，待該公司向中國銀行間市場交易商協會申請注冊發行超短融獲準后，根據其資金需求擇機一次或分期發行。本期注冊金額用于滿足華發股份于2023年5月11日到期的50億元超短融批文的續期需求，償還符合銀行間市場交易商協會規定的債務融資工具本息、北金所債權融資計劃本息、金融機構借款、補充流動性資金等。

政策趨勢

三部門：鼓勵金融機構允許新市民以京津冀三地內異地押品提供增信

4月18日，北京銀保監局、天津銀保監局、河北銀保監局發布關于加強新市民金融服務支持京津冀協同發展的通知。通知指出，對于新市民申請的小微企業主貸款、個人經營性貸款等，鼓勵京津冀地區商業銀行允許新市民以其京津冀三地內的異地押品提供增信。業務辦理地分支機構和押品所在地分支機構加強押品受理、調查、估值、審批等環節業務協同合作。

北京土拍規則調整：同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地

近日，北京市規劃和自然資源委員會發布了關于豐臺區青塔街道青塔村棚戶區改造項目兩宗地的補充公告，該公告稱，對競買人資格的要求由“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”，更改為“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地”，并且若要聯合競買某宗地時，“同一集團成員企業僅可組成一個聯合體”。對此，一位資深北京土拍市場分析師指出，這就意味著類似“中建的一、二、三、五、八局”、“首開的仁、義、禮、智、信”（即首開集團旗下首開仁信、首開億信、首開志信、首開立信幾個活躍在北京的子公司）、“北京城建和住總”等公司將不得同時出現在豐臺區兩宗地塊的競拍中，至于后續其他地塊，則有待規則的進一步明確。

北京房山推引才新政，最高提供100萬元購房補貼

4月20日，北京房山區正式發布《房山區實施“聚源計劃”引才聚才支持辦法》，推出“房山聚源計劃”引才聚才十一條，將科學劃分人才類別，評選出戰略人才、領軍人才、骨干人才和優秀人才。據了解，針對戰略人才和領軍人才，將最高一次性給予100萬元和50萬元資金獎勵，提供最高100萬元和50萬元購房補貼或最高100%、50%租金補貼，優先推薦辦理北京市戶口。為方便人才享受服務，將為入選人才發放“房山聚源卡”，憑卡即可實現人才服務“一卡通辦”。

鄭州住房公積金管理中心：支持存量房“帶押過戶”

據鄭州住房公積金管理中心網站20日消息，鄭州住房公積金管理中心發布通知，為更好地服務繳存職工購房安居，鄭州住房公積金管理中心決定開展住房公積金存量房“帶押過戶”貸款業務。通知介紹，“帶押過戶”是指買賣抵押狀態下的不動產時，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權，即可實現不動產登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。據悉，通知自2023年4月24日起執行。

無錫：多子女家庭租房提取公積金額度提至每人每年20000元

據“無錫發布”微信號17日消息，無錫公積金提取出臺多項調整、優化措施。其中包含，將多子女家庭租賃商品住房提取住房公積金的額度提高至每人每年20000元。職工租住保障性租賃住房、商品住房的，每個自然年度內，可一次或分次提取住房公積金賬戶余額，但該自然年度內累計提取總額不得超過實際支付的房租且不超過住房公積金管理委員會確定的租房提取最高限額。

行業數據

百強房企中八成房企減員，去年從業人數減少超十萬

近期，縱觀各家房企交出的2022年財報，可以看出，精簡雇員、壓縮用工成本是行業大勢。數據顯示，截至4月16日，百強房企中，有43家披露了雇員和薪酬數據，其中35家的員工數量同比減少，累計減少了12.4萬人。共有6家房企年內減員超過5000人，力度最大的是碧桂園，減少了30773人，相當于新城控股和綠城中國兩家公司的員工總和。其次是融創（-27188人）、富力（-8045人）、萬科（-7677人）、新城（-7118人）和中梁（-5898人）。值得一提的是，雅居樂是民企中少見的例外，其2022年末員工數量為10.2萬人，同比增加了3440人。

3月70城房價環比全線上漲，武漢領漲70城

4月15日，據國家統計局公布的《2023年3月份商品住宅銷售價格變動情況》顯示，70城房價環比全線上漲，其中新房及二手房環比上漲城市分別為64個和57個，比2月分別增加9個和17個；同比變動上，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。此外，一線城市新房銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市環比上漲0.6% ，漲幅擴大0.2個百分點；三線城市上漲0.3%，漲幅與上月相同。從具體城市來看，3月份武漢新房價格環比漲幅第一，達到1.3%，昆明、徐州等環比漲幅均在1%及以上，另外，前期降幅較明顯的遵義、哈爾濱、貴陽等城市均出現了明顯的正增長，市場復蘇跡象明顯。

一季度全國房地產開發投資同比下降5.8%

4月18日，國家統計局公布了《2023年1-3月份全國房地產市場基本情況》顯示，一季度全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長4.1%；房地產開發企業到位資金跌幅大幅收窄，其中定金及預收款和個人按揭貸款跌幅已經收窄至2.8%和2.9%。

鄭州樓市復蘇回暖，前3月二手房成交量同比增長近九成

近期鄭州二手房成交量飆升，中指研究院監測數據顯示，成交套數和成交面積方面，鄭州二手房市場在2023年前3個月呈現出明顯回暖態勢，尤其是在3月份，達到了9300套和97.36萬平方米高位，分別較上個月增長了41.46%和41.29%，較去年同期增長87%和88%。從成交價格和成交金額來看，鄭州二手房市場在2023年前3個月也表現出穩中有升趨勢，尤其是在3月份，達到了10478元/平方米和102.01億元高位，分別較上個月增長了6.77%和50.94%，較去年同期增長了1.38%和91%。此外，新房銷售數據也相當亮眼，3月份鄭州全市商品房批準預售面積111.79萬平方米，較去年同期增長64.74%；商品住宅批準預售面積85.63萬平方米，較去年同期增長67.48%。商品住宅銷售11319套，較去年同期增長45.54%；商品住宅銷售面積137.65萬平方米，較去年同期增長52.30%。（作者|章橙）

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