官方否認新出臺“限漲令”

　　昨天，一則深圳限漲令出臺：今年房價只準跌不許漲的消息在網上瘋傳，稱深圳國土部門近日已出臺限漲令，明確要求2013年深圳所

河南食品網訊：

　　昨天，一則“深圳‘限漲令’出臺：今年房價只準跌不許漲”的消息在網上瘋傳，稱深圳國土部門近日已出臺“限漲令”，明確要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現月度環比零增長，并已經開始執行。這一消息引起業內以及市民廣泛關注。昨晚，深圳相關部門回應稱，并未出臺新的“限漲令”政策，而是在近期房價出現異動的情況下，兩年來已實行的引導房地產開發企業理性定價的調控機制及時發揮了作用。而部分開發商則表示，“限漲令”確實存在，有部分已認購的超標單位無法網簽備案。

　　深圳規土委：兩年來一直都有在調控只是近期及時發揮作用

　　針對網上出現的關于深圳出臺“限漲令”的消息，深圳市規劃國土委昨天明確表示：我市并未出臺新的“限漲令”政策，而是在近期房價出現異動的情況下，我市兩年來已實行的引導房地產開發企業理性定價的調控機制及時發揮作用。

　　深圳規土委在回應中稱：自進入2013年以來，我市有多個高價位樓盤上市或即將上市，為避免全市房價過快上漲，我市嚴格落實“國五條”細則的有關規定，沿用兩年來的做法，運用調控機制，引導房地產開發企業理性定價，執行關于商品房銷售明碼標價、一房一價等規定。

　　按相關部門的說法，所謂“限漲令”其實是原“限價令”的強調與延續。早在2011年3月底，深圳首度拋出“限價令”，實行均價控制，要求新開售樓盤均價不能超過去年和片區均價。據業內人士介紹，2011年下半年確實是按此執行的。不過，去年隨著多個超過限價仍然拿到預售許可的項目入市，業界公認“限價令”已松動。此番“限漲令”，無疑被看作“限價令”的再升級。

　　開發商透露：開會時通知環比須零增長

　　記者昨日致電龍華某在售樓盤的銷售負責人，他表示“限漲令”確實存在。本周一時，相關部門通知開發商去開會。“會議是口頭通知，只是說關于備案的，去了才知道是說這個事。”據該負責人介紹，相關要求限制開發商以2月份成交的備案價格為基準，此后每個月都不能超過上個月。即網上所說的“成交均價必須實現月度環比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環比上個月都不能上漲”。采訪中，多位不愿透露姓名的業界人士也證實了該說法。

　　雖然此前已有“新國五條”以及細則相繼出臺作為鋪墊，但是“限漲令”著實讓開發商頗感意外。“感覺非常突然，這種一刀切的做法完全沒有考慮到市場實際銷售情況，簡單粗暴。”有一位不愿透露姓名的開發商對記者表示，相關規定要求以2月份備案的價格為基準，超過的不予網簽備案。開發商認為，這個標準非常隨意，因為2月份的價格不一定就能夠代表整個區域或樓盤的價格。該開發商說，這對于習慣采用“低開高走”推盤策略的開發商來說，只能“自認倒霉”。

　　不過深圳規土委某分局相關負責人就表示，本周確實召集轄區開發商開會，會議主要內容是“重申和宣傳新國五條以及深圳的一些相關政策”，并沒有“限漲令”。不過，該負責人同時承認，現在確實已對部分單位的網簽、備案做了限制。

　　市民反應：從加緊買房變為繼續觀望

　　深圳中原地產副總經理賀曉麗則表示，她并未收到國土部門發布關于“限漲令”的文件或口頭通知。“我也是今天早上才知道這件事，覺得很不可思議。”她認為，“限漲令”本身不具備合理性。在市場經濟的大環境下，房價波動是市場經濟的一種表現。“如果房價實現月度環比零增長，是否意味著油價、食品價格年內也會零增長?這明顯是違背市場規律的行為。”

　　“限漲令”對大部分購房者的心態產生不小的影響，部分購房者從加緊買房轉變為繼續觀望。肖先生就是其中一位。據肖先生介紹，新國五條出臺之前，他原本打算在福田石廈片區買一套二手房，但最近二手房漲價太快，把他擠到了一手市場。“‘限漲令’傳言滿天飛，我還是再等等看，說不定政策從嚴后，一些樓盤開發商頂不住壓力選擇降價。”《深圳商報》供稿
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　　影響

　　“限漲令”擊倒地產股

　　信息時報訊 (記者 徐嵐) 在A股四連陰之后，有關深圳“限漲令”的傳聞再次擊倒了地產股，在兩市權重集體萎靡的背景下，A股走出去年12月4日開始的本輪反彈以來首個五連陰，地產股則領跌藍籌。

　　昨日滬深兩市雙雙低開，股指早盤維持振蕩，隨后房地產板塊在深圳“限漲令”利空之下一路走低，帶領大盤繼續下行。截至昨日收盤，滬綜指下跌0.99%收報于2263.97點，深成指下跌0.99%收報于9073.22點。

　　不過與此前的“國五條”細則落地相比，地產板塊昨日跌幅相對較小。兩市129只上市交易地產股中有95只收盤下跌，占比達73.64%。其中，S*ST天發以4.58%的跌幅領跌，招保萬金四大龍頭股中的金地集團排名第二下跌4.57%，另外三只龍頭股中，保利地產下跌3.80%，招商地產下跌3.52%，萬科A也重挫2.41%。雖然地產板塊整體跌幅不及上次，但深圳本地股卻受挫嚴重，除了上述幾只龍頭股之外，中航地產、泛海建設等深圳地產股均大跌3%以上。

　　影響

　　專家：廣州跟風可能性不大

　　信息時報訊 (記者 田桂丹) 深圳出臺樓市限漲令消息，令昨日地產股集體“跳水”。廣州市是否也有可能推行“限漲令”呢?昨日記者采訪業界人士了解到，事實上增城已實行兩年的限價政策類同“限漲令”，但卻被簽訂“陰陽合同”等手法進行“卸力”，而限制漲幅也越調越松。

　　專家認為，廣州直接推行“限漲令”的可能性不大，但目前已實施的限制高價盤網簽，卻只能將上漲壓力往后積壓，預計今年調控壓力很大。廣州市國土房管局有關人士稱，廣州版“國五條”細則正在研究過程中，具體出臺時間還不確定。

　　深圳

　　開發商或想法規避

　　廣州市房地產專家吳定金表示，深圳業內現在都在想如果“限漲令”是真的話該如何應對。因為限漲令已經影響到開發商的日常工作，比如原來不少樓盤都是低開高走，先將相對不太好的單位拿出來賣，然后再推好樓層好單位，這樣的開盤策略就是房價會越賣越高。如果按照限漲令，那么就要先拿好的單位出來賣高價，但估計也很難，開盤效果不會太好。

　　記者了解到，類似的限漲令早在廣州增城推行。為了調控樓市，增城自2011年開始執行限價政策。限漲表面效果明顯，但大部分樓盤都想盡招數規避限價。首先出現的普遍現象就是原先帶裝修或者打算帶裝修出售的樓盤，改為了毛坯發售。更絕的是，一些樓盤在取消裝修標準后，又使出了賣樓強行搭售裝修的手段，實行捆綁式銷售。一般的操作方式就是要求買家在購房合同以外，再簽訂一個裝修合同，這樣做能既讓購房合同上的樓價低于限價標準，又能以自己較為滿意的價格出售房子，以此來逃避限價令。

　　廣州

　　是否限漲要看目標定調　　廣州市房地產專家吳定金認為， 廣州是否會實行限漲令政策，關鍵還是要看今年的房價控制目標是如何定的。如果房價控制目標定的漲幅太低，控制壓力會很大就有可能會推行，但估計廣州實行折中政策的可能性大點。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則指出，廣州如果要完成房價控制目標，也不一定需要采取限漲的極端手段，如把從化、增城納入限購的話，可能把其房價跟目前十區捆綁，這樣沖低全市一手房均價。

　　中原地產項目部總經理黃韜也表示，廣州推行“限漲令”的可能性不大，目前，廣州一手房市場較為穩定，如果貿然推“限漲令”，可能導致市場的混亂，同時“限漲令”能否真正限漲也值得推敲。

　　“我市并未出臺新的‘限漲令’，而是在近期房價出現異動的情況下，兩年來已實行的引導房地產開發企業理性定價的調控機制及時發揮作用。”

　　——深圳市規劃國土委

　　“會議是口頭通知的，去了才知道是說這個事……即每個新盤、每個月的成交均價，環比上個月都不能上漲。”

　　——深圳部分開發商