冷鏈物流規劃運營需要注意哪些？

時間：2023-08-24 15:45:34來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

　　食品醫藥安全意識提高、國家冷鏈相關政策支持、生鮮電商快速發展、冷鏈物流標準規范要求等諸多因素作用，社會對冷鏈規劃的熱度不斷升溫，市場最突出的表現就是冷庫建設的大干快上。各類物流園區規劃建設通常都少不了冷鏈功能，畢竟冷鏈產業服務的主要是農產品及食品這些民生需求。還有很多是常溫庫改擴建冷庫。一些物流地產商，也把冷鏈板塊作為重要的增長點加大投資并獨立團隊操作。筆者參與規劃設計或評審的不少物流園區項目，冷鏈設施也是重點功能配置之一。政府專項債項目中，冷庫相關的項目也不少。

與經濟發達國家和地區相比，即使國內的中西部等內地和沿海經濟發達省份相比，冷鏈物流整體條件和人均指標都存在差距，確實需要補短板，新建高標冷庫和逐步淘汰很多不符合存儲安全與物流要求、工藝技術相對落后的簡易冷庫，加快硬件條件升級改善與合理布局，同時，加強冷鏈物流貫標和嚴格監管實施，減少冷鏈物流市場“劣幣驅逐良幣”現象和不正當競爭，讓冷鏈物流市場借助政策“東風”和增長趨勢實現良性生態構建與高質量發展，建立起和諧有序的競爭與供求關系，并讓冷鏈物流服務商真正能夠優質優價和做大做強。

當然，不管是冷庫(冷鏈物流園區、物流中心)規劃設計還是建設運營，都需要關注若干問題。

1、項目定位。一定要做好市場調查與可行性研究，明確定位。冷鏈物流園區建設，是“產業+地產”，產業為先，現在預制菜、中央廚房熱度高漲，一些項目想蹭熱度，這事還真得掂量掂量。也許住宅商業地產你在行，但物流不見得在行，更何況“坑更多”、專業性更強的冷鏈物流了。

2、規劃設計。是直接建冷鏈設施，還是“高標倉+冷鏈場景預留”。直接建冷庫，一步到位，不用折騰，但是否招商得力，有足夠的客戶填倉?采取一部分直接建冷庫，一部分為“高標倉+冷鏈場景預留”，在地面保溫層等方面預先考慮，這樣相對靈活，但也涉及到后期改造工程和增加投資。如果客戶愿意自己投資冷庫改造，相對好些。此外，冷庫不只是零下18度，還需要考慮到變溫和多溫區的溫控需要。對冷庫建設的技術性問題也要不容小覷。。

　　3、市場招商。在冷庫建設前，招商工作就應啟動了，能落實個百分之三四十的客戶。

4、服務模式。但冷庫項目投資回收期長，融資建設成本低的國企和專業物流地產商耐得住寂寞。在提供倉庫租賃基礎上，延伸倉儲托管、運輸、倉配一體化、金融、貿易等物流與供應鏈服務，但這要求較高的物流與供應鏈運營管理能力和人才團隊。

5、運營戰略。冷鏈物流這個賽道前途光明，整個冷鏈物流行業生態群體眾多，做平臺、做地產、做金融保險投資、做物流服務、做物流裝備、做信息技術等。

　　相信大家一定對冷鏈物流規劃運營需要注意哪些有了更深入的了解，上海威士達冷鏈物流研究院專注于為客戶提供冷鏈領域的產業研究、策劃咨詢、規劃設計、招商運營等冷鏈物流項目的全過程服務。

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