一代書生規劃院 | 冷鏈物流園區規劃-物流產業園區規劃

時間：2023-05-12 22:29:48來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

內容導讀：

一、冷鏈物流行業概況

二、冷鏈物流產業鏈體系

三、冷鏈物流行業市場規模

四、冷鏈物流園區的發展特點與規劃建議

隨著2022年全國兩會的落幕，全國人大代表和政協委員在冷鏈物流領域的各類提案建議，不僅僅與人民的生活息息相關，更是捕捉政策信號、洞悉發展機會的重要窗口。現一代書生規劃根據多年業對產業研究與產業規劃的經驗，針對冷鏈物流行業，整理出了以下分析與建議。

【一】行業概況冷鏈物流行業概況

1.1 冷鏈物流行業簡要

冷鏈物流是指物品在生產、倉儲或運輸和銷售過程中，一直到消費前的各個環節中始終處于產品規定的最佳低溫環境下，才能保證食品質量，減少食品損耗的一項系統工程。

冷鏈物流的對象產品包括一般產品有：農產品、禽禽肉類、水產品、花卉、加工食品、冷凍或速凍食品、冰淇淋和蛋奶制品、快餐原料、酒品飲料等；特殊的產品有：藥品（疫苗、血液）、化工品等。

1.2 冷鏈物流行業發展的意義

構建從產區到銷區、從田頭到餐桌的全程冷鏈物流體系，對于保障居民飲食安全、提升冷鏈流通發展水平、促進農業高質量發展和鄉村振興、滿足市場多元化消費需求、提高城鄉居民生活品質具有重要現實意義。

【二】產業鏈體系冷鏈物流產業鏈體系

從冷鏈物流產業鏈上下游來看，上游包括冷藏車和冷機等設備制造企業；中游包括運輸型（包括干線運輸和配送）、倉儲型、綜合物流、供應鏈型和平臺型企業；下游應用包括零售企業、食品加工企業、醫藥企業、化工企業和終端消費者。

——冷鏈物流產業鏈體系——

2.1 農產品冷鏈模式

農產品冷鏈泛指水果、蔬菜、肉類等物品在生產、貯藏運輸、銷售，到消費前的各個環節中始終處于規定的低溫環境下，以保證物品質量和性能的一項系統工程，主要包括冷凍加工、冷凍貯藏、冷藏運輸及配送、冷凍銷售四個方面。

——農產品冷鏈模式——

2.2 醫藥冷鏈模式

醫藥冷鏈物流，是指冷藏冷凍類、易腐類醫藥產品在生產、加工、儲藏、運輸、配送、銷售等過程，一直到消費者的各個環節中始終處于特定的溫度范圍，以保證醫藥品質量，同時降低儲運損耗，控制時間，節約成本的一項復雜的系統工程。它是以冷凍工業學和醫藥學為基礎，以制冷技術為手段，伴隨物流運輸行業的發展而興起的。冷藏藥品的儲運比較特殊，對溫度、濕度、見光度等具有特定要求。疫苗類制品、注射針劑、酊劑、口服藥品、外用藥品、血液制品等需要低溫條件下儲運的藥品的流通都屬于醫藥冷鏈物流的范疇。

——醫藥冷鏈模式——

【三】市場規模冷鏈物流行業市場規模

我國城鎮化進程還在加速，中產階級還在擴增，消費者的食品安全意識也在不斷提升，京津冀地區、粵港澳大灣區等區域合作步伐在加快，并且生鮮電商帶動的國內農產品、冷鏈食品的產地、加工地和消費市場重塑，冷鏈需求正在快速增加。按公開數據顯示，截止2021年，我國冷鏈物流需求量為3.02億噸。

——冷鏈物流市場需求規模——

此外，在冷鏈物流服務水平方面，基于目前國內的生鮮平均損耗率在10%以上，是歐美國家的2-3倍，而果蔬、肉類、水產品的冷藏運輸率在30%-70%之間，發達國家高達90%以上，初步預測到2025年國內的生鮮產品的冷鏈損耗率控制在8%左右的水平，而冷藏運輸率預計整體將達到70%左右的水平。

【四】發展特點與規劃建議冷鏈物流園區的發展特點與規劃建議

4.1 冷鏈物流園區發展特點

冷鏈物流園區未來發展將呈現以下特點：

多功能一體化。質量保證和及時性是當前社會對冷鏈物流行業的剛性要求；現代冷鏈物流園區不僅可以有冷庫儲存、冷鏈運輸等單一服務，而且可以更好地滿足同一園區的社會需求。因此，在同一園區高效集存儲、加工、配送、測試、展示、交易、多式聯運等功能，已成為冷鏈物流園區下一步發展的趨勢。

產業集群化。園區聚集不同功能的冷鏈企業，依托地理和區域經濟優勢、運輸、倉儲、貨物進出口、物流加工配送、信息處理及相關設備制造高效集群，形成高度密集的物流資源和極其專業的物流產業鏈管理運營，提高區域內所有企業的整體運營效率。

平臺網絡化。基于大數據，云計算的專業物流網絡平臺可以實現園區之間的互聯互通，幫助園區企業擺脫點管理和信息島的困境；同時，網絡支持下的冷鏈物流園區可以充分發揮物流交易、電子結算、倉單質押、融資擔保等服務功能；園區管理也從單一房東角色轉變為解決方案服務提供商，通過園區平臺為企業提供金融、信息、數據、供應鏈等綜合配套服務。

便利食品安全監管。冷鏈物流園區的發展為政府監管部門對食品安全進行集中監管提供了便利條件，對促進食品安全體系建設、加強食品安全監管體系功能發揮了積極作用，可以有效檢查來源、下落、責任、安全可靠、集中監管。

——冷鏈物流園區——

4.2 冷鏈物流園區規劃建議

所謂冷鏈物流園區的規劃，就是設定未來一段時間內的冷鏈物流園區的全面發展計劃，是對未來一段時間內冷鏈物流園區的整體性、系統性和基本功能性等問題的調研、分析，對冷鏈物流園區未來發展方向的設計過程。

它與國家或區域物流的發展規劃有一定的區別，也和其他功能性園區的規劃不同。它所涉及的地域范圍更加大，涉及的領域更廣，所要進行的研究更多，應按照物流自身和相關產業的特征及發展來進行規劃。同時還要考慮到它和周邊經濟之間的相互作用等條件。

冷鏈物流園區規劃的要素主要包括：

①所在地域的經濟發展現狀與城市發展情況；②所在地區的冷鏈物流業發展現狀；③建設必要性與可行性分析；④選址論證；⑤定位分析；⑥功能設計；⑦布局規劃；⑧交通規劃；⑨相關物流信息系統的規劃；⑩他支持性、保障性體系規劃；?建設和發展的實施方案。

項目開發前需要進行邏輯性的可行性分析與必要性分析，從而可減少項目開發實施的風險，也使項目在用地立項與資金籌措階段更加順利。一代書生規劃院多年來，專注于項目開發咨詢，為投資企業、各地政府提供一站式產業規劃咨詢服務，在產業園區開發前市場評估、規劃設計與業態定位上，具有豐富的經驗與專業優勢，結合隸屬的蘇州一代書生工程咨詢有限公司，我們可完成項目從前期評估、到中期概念規劃設計、后期立項報告編制出具的全過程工程咨詢服務。

蘇州一代書生工程咨詢有限公司，下設一代書生規劃院，我們致力于為全行業提供產業投資決策與工程咨詢，主要包含以下四大業務板塊：

（一）項目評估，項目市場評估預測對項目的投資建設進行市場、地區、政策、技術等全方面評估與預測，讓項目避免未來發展中潛在的市場風險、政策風險等，可出具：項目可行性研究報告、投資價值分析報告、立項報告等評估報告文件；（二）產業規劃，項目產業規劃定位對項目的優勢產業、支柱產業、配套產業等進行合理規劃，為項目擬定可行的產業模式、運營模式、收益模式等，可出具：園區產業規劃方案、地區產業發展規劃方案、片區產業更新方案等產業規劃文件；

（三）空間規劃，用地布局規劃設計對項目用地的空間規劃進行布局設計，可以完成用地平面規劃設計、建筑3D效果設計、鳥瞰效果圖設計等，可出具：項目總體規劃設計方案、項目概念設計方案等設計圖件；

（四）股權規劃，投資效益規劃預測對項目的投融資、產業基金設立等進行規劃，可出具：項目投資計劃書、項目融資計劃書、片區產業發展投資方案、特色產業發展投資方案等咨詢成果。

匯編材料類型包含：《項目總體規劃方案》、《項目可行性研究報告》、《項目建議書》、《項目計劃書》、《項目概念規劃設計方案》、《地區產業更新規劃方案》等。我們經過多年的創新發展與項目實操，現公司已成為長三角重要的綜合性工程咨詢機構之一。

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