廣州冷庫總容量超110萬噸，不夠！

時間：2023-05-08 15:54:11來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

高力國際預期，第三方物流和電子商務零售商仍為2020年廣州物流倉儲的主要需求驅動力。與此同時，市場也將看到更多來自生鮮電商和冷鏈物流運營商的未來需求。

1月7日，高力國際舉行2019年年終廣州物業市場回顧與2020年展望會。高力國際產業及工業地產服務部廣州董事鄧智輝按受南都記者采訪時表示，根據廣州市商務委之前的數據，廣州冷庫的總容量超過110萬噸。總體來看，廣州高標冷鏈倉庫的市場供應緊缺，這為開發商和投資者們提供了新的投資機會。“已經可以看到本土開發商通過并購開始進入冷鏈物流市場。”

廣州

物流倉儲市場空置率升高租金水平仍穩定

高力國際的數據顯示，2019年，總計28.5萬平方米的新增非保稅優質倉庫進入廣州市場，是2018年供應量的170%。全年凈吸納量為19萬平方米，整體市場倉儲物業空置率同比升高5.1個百分點至8.1%，平均凈有效租金同比增速小幅上漲至4.2%，為每月每平方米42.4元。

由于年底部分電商旺季的短期租賃需求到期，且新增供應集中位于新興區域，全年整體市場凈吸納量還是落后于供應量。

其他珠江西岸的城市中，2019年佛山市場的新增供應量較前兩年有所減少，由于部分項目延期，2019年有16萬平方米入市，且大部分集中在第四季度，導致凈吸納量落后于新增供應、市場空置率攀升至11%，然而平均凈有效租金連續九年上漲至每平米每月34.2元。

江門和肇慶子市場憑借其優越的地理位置和相較大灣區主要城市更低的拿地成本，獲得了越來越多大型物流地產開發商的關注。

優質物流倉儲項目倍受市場歡迎

雖然全年整體市場凈吸納量還是落后于供應量，但優質的物流倉儲項目在市場中還是非常搶手。

據鄧智輝介紹，目前在廣佛、廣清交界，一些大型物流園已有滿租的現象。

特別是高標冷鏈倉庫市場，供應緊缺。“根據我們的不完全統計，目前廣州較大規模的冷庫總建筑面積約90萬平方米，而根據廣州市商務委之前的數據統計，廣州冷庫的總容量超過110萬噸。“但他表示，由于冷庫的分級標準不像普通倉庫那么容易統一和界定，所以這個數量是沒有細分高標或低標。也就是說，單看高標冷鏈倉庫的話，量比這個數還要小一些。

今年廣州預計有5個非保稅高標倉項目入市

目前，廣清兩市聯手，正在打造投資超過30億元、總體規劃用地1500畝的大型物流項目---中國南部物流樞紐園區。首期已正式開業，建成了8.68萬平方米現代高凈空立體倉庫。園區應用AI智能設備、全自動分揀流水線、搬運機器人等現代物流科技，建設高品質自動化云倉，物流效率提升200%、每平方米倉儲坪效提高50%。據悉，目前已引入了阿里巴巴沃天下、中國郵政等龍頭電商企業，正在打造電商物流分撥中心。

鄧智輝對該項目表示看好。另外據他透露，2020年廣州市場還預計將有五個非保稅高標倉項目共計79萬平方米新增供應入市。其中，新興子市場花都、南沙各有兩個項目入市，另外一個項目位于番禺。這也是南沙區的首個高標非保稅倉項目。

“可以預期，廣州倉儲物流市場未來仍將平穩發展，有賴于這個城市一直以來在商貿和區域交通樞紐的優勢，由此催生的對倉儲物業的強勁需求。”該機構預計，2020年廣州物流倉儲市場的凈吸納將有所增長，而空置率則將小幅上調至10%，全年租金增速達到3%，市場整體平均凈有效租金將達到約每平方米每月43.6元。

鄧智輝表示，隨著未來兩年間大量供應均集中在新興子市場如南沙和花都，同時考慮到其往來港口和機場的交通便捷性，以及相對低廉的租金成本，相信這些新興子市場將加速成熟。

采寫：南都記者伊曉霞

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