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上海崇明「光明墅」

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建面約90-120㎡精裝疊墅戶型

交通、學區、商業全配齊

建面為87-120平全朝南純墅產品

你知道嗎，2020年上海入市的166個新項目中， 66個項目有疊墅的產品

然而，其中的絕大部分疊墅都是在高低配小區， 真正的純墅社區只有10個，新產品供應稀缺。

同時，在2020年上海出讓的90個地塊中， 容積率≤1.1的只有4塊。

所以如今上海新房市場的真實環境是

如果 售樓熱線：400-885-1063你想追求品質買到容積率低于1.1的低密純墅社區，能選擇的余地本就很少。

再看成交，2020年上海新房成交不到8萬套，其中 疊墅成交11208套，超過全年新房成交量的1/8；

2020年別墅 成交均價5.2萬/㎡，一套普普通通的90平別墅450萬起，首套首付157萬起；

而對于想資產配置買二套的家庭，首付至少準備300+萬，才能圓了別墅夢。

供應量與需求量嚴重不匹配，單價和總價更是讓普通購房者望而卻步

預算300萬想在上海買別墅的人，真的沒有機會了嗎？

今天就被我們找到了這么一個特殊存在的項目——光明墅

崇明線首站即將發車 國際生態島駛入發展“快車道”

在上海，崇明一直都被人忽視，其最大的短板在于——交通。

然而， 售樓熱線：400-885-1063就在剛剛過去的2021年3月2日，軌道交通崇明線（浦東段）前期工作實施委托協議簽約儀式在上海舉行。

這標志著 崇明線（浦東段）前期騰地工作 正式全面啟動

崇明從此將真正駛入發展“快車道”。

崇明線規劃圖

按照規劃，“崇明線”起自浦東金橋，終至崇明陳家鎮。

而光明墅所在的東灘板塊，正是崇明-上海第一條軌交線—— 崇明線的起始站。

對于光明墅來說

崇明線建成通車后

僅2站可至浦東外高橋

5站可到浦東金橋

至人民廣場的時間預計縮短至1小時左右

可與地鐵9號線和12號線換乘，直達市區各個商圈

自駕方面， 售樓熱線：400-885-1063項目出發行駛約2.4公里可直達上海長江隧橋，駕車40分鐘可到上海繞城高速，通達上海全城。

加上滬崇蘇通道全線貫通，G40、陳海公路、東灘大道等便捷路網的建成通車

光明墅到上海浦東的通達性將大大提高。

崇明線通車運營 ，直接縮短崇明-浦東的通勤時間，拓寬人的生活半徑，讓崇明與城心快速連通，為崇明導入了來自上海城區的發展紅利。

東灘是軌交崇明線的終點，但卻是東灘發展的起點。

2018年上海市政府批復《上海市崇明區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035）》。

規劃中提到：

“到 2035 年 ，崇明區將基本建設成為具有全球引領示范作用的世界級生態島，并且構建與世界級生態島目標相匹配的空間格局、交通模式、基礎設施與保障機制”。

崇明線的規劃落地正是崇明變身躍入 世界級生態島的重要一步，此刻正是置業崇明的最好機會。

此刻在 國際生態島第一站的光明墅，也顯得更加珍貴。

名校旁的純墅區 配套比肩市區

光明墅的優勢不僅僅在交通，更體現在 配套之豐富程度、配套能級之高。

學區資源上：

光明墅700米范圍內坐擁東灘思南路幼兒園、上海市實驗學校附屬東灘學校兩座市級名校。

上海市實驗學校 售樓熱線：400-885-1063附屬東灘學校包括小學和初中，目前已有1600個在校生， 高中部也已規劃中，準備建設。

上海市實驗學校（簡稱上實），是上海市十大名校之一，被家長稱為“高中的清華北大”

其升學率高到離譜。

據統計，上實每年高三畢業生 本科率100%，一本率90%左右，其中有近半數學生被世界名校、國內一流高校錄取。

所以其學位一直是一位難求。

上海市實驗學校附屬東灘學校由上海市實驗學校委托管理。

上海市區難以企及的優質學區資源，在光明墅步行可達。

上海優質學區資源本就稀缺，尤其在私立搖號政策出來之后，這個 公立學校就更加受到家長們的關注了。

再來看 商業資源：

近些年 售樓熱線：400-885-1063東外灘的喜來登酒店、崇明金茂凱悅酒店、名島生活廣場相繼開業。

光明墅距離名島生活廣場僅1.5公里，廣場內影城、跆拳道館、兒童樂園等娛樂設施一應俱全。

全崇明區人氣最高的肯德基、羅森便利店，都已開業。

而且從這幾年的拿地情況來看，未來還會有更多高品質商業落地東灘。

2018至今，東灘掛出的9塊地中，有 5塊都是商業/辦公類用地。

未來地鐵“陳家鎮站”通車之后，這周圍的商業體率先活躍也是水到渠成的事情。

除了商業廣場，光明墅距離上海最大的河蟹交易市場僅1.7公里

以后早市步行即可去買到新鮮的蝦蟹魚蛙；

光明墅背后的光明食品集團更是婦孺皆知的企業，旗下擁有五家上市公司， 持有崇明四大農場，主副食品的覆蓋面和品質都是行業標桿。

以后光明墅業主蔬果供應是不用愁了。

生態資源上，售樓熱線：400-885-1063光明墅東臨東灘濕地公園，南與浦東新區隔江相望，與附近金茂逸墅、保億風景水岸多個高端別墅項目構筑成 東灘國際實驗生態社區。

在此生活，出則是落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色，歸則是百千家似圍棋局，十二街如種菜畦。

光明墅打造的不僅僅是滬上生態樣本，更營造了繁華的都市生活。

其實在崇明東灘，90平米別墅產品并不少， 但是像光明墅這么能打的是第一個：

12米開間，光明墅徹底顛覆了小面積別墅的尺度感

光明墅通過對日照、通風、采光、 售樓熱線：400-885-1063公共面積、動靜分區等各項日常生活體驗的研究，每一個部分精雕細琢，在空間感、功能性、居住體驗各層面進行了升級。

光明墅打造出大尺度、大空間，舒適度極高的90㎡小面積疊墅產品，完全顛覆了常規對于小戶型的刻板印象。

光明墅90平疊墅的尺度可以與120平的平層媲美

南向12米超大采光面，橫跨客餐廳和兩間臥室。

光明墅90平戶型

120平米的疊墅巧妙地設計成超寬15米的南向5開間戶型，面寬可以與180平的平層一較高下。

也正是因為有著足夠的面寬，所以光明墅的每個戶型都做成了市面上最受歡迎的橫廳。

相較于豎廳， 橫廳采光面更充足，客廳由單一功能向容納多種生活場景的多功能“聚廳”轉變。

客廳、餐廳和廚房處于一個開放空間內，動區的空間感和尊貴感躍然而生。

不僅如此，這個最低250萬起的別墅容積率也只有 1.01，車位配比卻達到 1：1.2

剛需的價格，改善的品質。

小區景觀圍繞 “一心、一環、兩軸、N庭”的設計理念。

申字圍合和對稱式建筑的布局詮釋了中式韻味與現代材質的完美融合，強化出主題空間的儀式感，別墅的私密、尊貴感一躍而出。

中軸景觀效果圖

“一心”——位于小區中央的陽光草坪、核心景觀會客廳；“一環”——小區中央設置環形夜光慢跑跑道；

“兩軸”——分為藝術文化軸和社區生活軸；

“N庭”——在小區內設有多個運動休息及會客的公共綠化景觀庭院，每個庭院的綠化設計都不相同各有特色。

核心景觀廳效果圖

效果圖

光明墅還有一大亮點在于： 精裝交付

后期不用再大刀闊斧裝修，省錢省力，也免去了鄰居裝修時的煩擾。

250萬=90平12米面寬+1.01低密純墅+精裝交付

這樣的產品力，目前在全上海恐怕僅光明墅一家了。

上海崇明「光明墅」

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