城市更新步入快車道！白云區江高鎮兩村片區率先啟動舊村改造

時間：2023-02-24 11:52:45來源：food欄目：餐飲美食新聞閱讀：

文/羊城晚報全媒體記者符暢通訊員云宣周亞君陳政華

近日，白云區江高鎮舉行城市更新前期服務企業簽約儀式，加快推動江高鎮首批重點城市更新單元雄豐村和塘貝村片區的建設工作，進一步優化與拓展該鎮產業發展與生活空間，提升片區人居環境質量和綜合發展實力，也預示著江高鎮期盼已久的城市更新正式啟動。

去年底，在廣州市規劃和自然資源局白云區分局發布的關于《廣州市白云區城市更新專項規劃大綱（2020—2035）》（決策征求意見稿）中，共劃定白云區城市更新片區93個，其中涉及江高鎮的有珠江片區、水瀝片區、神山片區、泉溪—塘貝片區等10個片區。當前，江高鎮“三舊”改造、“三園”轉型、“三亂”整治等各項重點工作正如火如荼推進中。

以產業帶動投資舊村改造為發展注入新動能

據了解，雄豐村和塘貝村片區是江高鎮首批重點城市更新單元。其中，雄豐村位于廣州軌道交通裝備產業園核心位置，計劃城市更新改造范圍55.77公頃，擬通過城市更新，為產業園提供購物中心、教育醫療、人才公寓、創享社區等多種類型的配套服務設施，滿足人才置業與安居需求。塘貝村位于江高鎮中心區核心位置，計劃城市更新改造范圍48.82公頃，擬建成集高端定制智造產業、商貿醫療教育居住于一體的產城融合中心區。

“目前，這個片區范圍內以居民自建住宅為主，城市空間品質不高，功能配套落后，距離片區發展定位差距較大，且隨著周邊城鎮發展不斷推進、城鎮環境品質不斷提升，改造升級勢在必行。”江高鎮相關負責人介紹。

今年，江高鎮城市更新工作按下“加速鍵”，以產業帶動投資，著力推動舊村改造。除雄豐村、塘貝村舊村全面改造外，江高鎮還將著力推進重大項目征地舊村局部改造，包括廣州軌道交通裝備產業園、廣州集裝箱中心站、京廣高鐵廣州白云站與北站聯絡線、廣清城軌。

廣州軌道交通裝備產業園是廣州市推進粵港澳大灣區建設的重點項目，主導產業為軌道交通裝備制造、新能源和環保設備制造等，目前園區共有7個重點項目，其中新開工項目6宗，在建產業項目1宗，計劃7月封頂并爭取年內竣工驗收，首期路網工程即將收尾竣工。

廣州鐵路集裝箱中心站擬建成廣州樞紐內規模最大、功能最齊全的現代化大型綜合場站，截至目前，不受征拆和遷改影響的路基、橋梁工程基本完成，正在進行軌道、房建、給排水、接觸網基礎等工程實施。改善人居環境，完善綜合配套，通過補齊民生短板，解決城市老問題，這也正是城市更新的題中之意。未來五年，江高鎮還將推進神山社區神山糧所、廣北社區鐵路配件廠生活小區、松崗社區松崗街等老舊小區改造；推進舊村微改造，以創建市級美麗鄉村為契機，完成鶴崗、峽石、楊山村綜合整治工作，推動南崗村、南浦村開展市、區級美麗鄉村創建工作，通過整治違法建設、河涌水環境、“散亂污”場所，為重大項目建設、產業轉型升級、群眾生活質量提升創造良好環境。

推進舊廠改造全面提升產業結構和單位土地產出

近日，白云區城市更新工作領導小組會議審議并通過了《廣州市白云清潔用品有限公司舊廠房改造實施方案》，將在白云清潔現有廠房的基礎上改造升級為清潔能源裝備研究生產基地。該項目是白云區承接廣州市城市更新方案審定事權委托下放工作后，審批的第一宗城市更新項目，也是第一宗“工改工”類舊廠改造項目。

“白云清潔用品有限公司位于江高鎮中八村，現狀建筑均為2009年以前建成，受限于歷史征收手續缺失等問題，企業一直無法實施產能拓展和廠區建設，單位土地產出無法進一步提升。”江高鎮相關負責人介紹，白云清潔用品有限公司擬通過改造，建設集辦公、科研、生產于一體的高新、智能、綠色的清潔能源裝備研究生產基地。擴容后，該企業將增設多條生產線、大型智能生產設備以及研發中心，可大幅提升生產效率，預計年產值將增加5億元。目前，該項目已完成報建手續，啟動清拆工作。

“和白云清潔一樣，迪士普音響也是因現有廠房無法滿足企業擴充產能的需求，擬將現有的一層倉庫改建成10層綜合大樓，作為企業總部和迪士普音響博物館用地。而廣州市一馬機動車零部件有限公司則是因現有業務已無法跟上時代步伐，面臨淘汰，通過舊改建設現代化廠房，未來將招引軌道交通裝備配套產業。”上述負責人介紹，江高鎮將通過舊廠改造為存量用地提質增效，從而不斷推動企業做大做強。

未來五年，江高鎮將著力推動廣州市一馬機動車零部件有限公司、廣州市永麟彩印有限公司、廣州市白云清潔用品有限公司、廣州市迪士普音響科技有限公司、廣州圣地米蘭服飾有限公司、廣東浩宇清潔環保設備有限公司等6個項目更新改造。其中，一馬和永麟預計今年12月完成主體項目建設，明年底完成項目驗收。

推進村級工業園和物流園轉型存量產業用地集約增效

江高鎮作為傳統農業大鎮，轄內輝煌一時的村級工業園中曾孵化出如江豐、洲星等一批優質農業龍頭企業，為江高鎮經濟發展作出了突出貢獻。但是目前村級工業園受到土地管理和體制機制制約，發展空間受限，土地畝產效益低，未來發展乏力，已不符合高質量發展的要求和定位。

未來五年，江高鎮將推進江高食品產業園，五豐鋼管廠工業園，夏花路沿線泉溪、塘貝、水瀝工業園，江高建筑企業總部園區等村級工業園的改造，以區域集中、產業集群、開發集約為方向，為江高未來發展騰挪空間，完善村級工業園的產業集群。

“原來的廠房硬件條件差，周邊的配套也不完善，村集體物業漲價比較困難，但它原本的產業基礎好，比如江高食品產業園里就集聚了像江豐、洲星、粵旺、王老吉、多營等一批優質農業龍頭企業，未來的發展潛力和空間非常大，想要淘汰落后產能，以優質龍頭企業帶動實現產業集聚效應，村級工業園改造就成為必然出路。”上述負責人表示。

江高鎮還將推進廣州中運貨運站場物流園轉型。該項目為廣州市公交集團下屬廣州市交通站場建設管理中心權屬的貨運場站，位于江高鎮中北部，雙崗村村域范圍內，臨近廣花公路與北二環高速交匯處，用地面積約122畝。該項目擬擴容提質后，將建設具有智能化設備、智慧化運營的粵港澳中央藥房，配套建設展示中心、數據中心、總部辦公及生活配套等功能，提供藥品從醫藥企業到社區醫院、互聯網醫院和患者的全過程物流服務。

江高鎮黨委書記姚瑤表示，江高鎮是全國重點鎮、省級中心鎮以及廣州市首批重點建設五個中心鎮之一，是白云區的工業重鎮，也是城市更新與國土空間提質增效工作的主陣地。接下來，該鎮黨委、政府將繼續把黨史學習教育成效轉化為工作動力，認真貫徹落實白云區“1358”發展思路，聚焦“一園一城一示范區”發展戰略，緊緊圍繞江高鎮“一心一園一港一廊道”的空間發展格局，深入實施“強三優二、三產融合”產業發展路徑，堅持把城市更新作為鎮中心工作、重點工作來抓，用扎實的舉措快速高效推進城市更新工作。(更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com)

來源 | 羊城晚報·羊城派

責編 | 柳卓楠

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