一攬子政策穩預期天津樓市初現“小陽春”

時間：2023-02-18 08:33:31來源：food欄目：餐飲美食新聞閱讀：

天津北方網訊：春節后，天津二手房成交量上漲明顯，新房市場也開始“回血”，部分開發商悄悄收緊樓盤優惠力度，但天津新房、二手房的成交均價變化不大。不少購房者表示目前政策力度大，貸款利率低，對于有需求的消費者而言，的確是個買房的好時機。

二手房成交量放大剛性學區房是主力

　　據了解，近期天津二手房日成交量呈現明顯放大趨勢，核心區域價格漲幅明顯。

隨著疫情管控放開，天津購房需求正被喚醒，和平區、河西區以及南開區等，尤其是有著優質教育資源加持的板塊明顯熱了起來。

　　“越是核心區，成交量越好，價格漲幅也越大。和平區的核心學區房價格一直在漲。”多位二手房中介對記者表示。“而且目前整個和平區都沒有新房了。”

河西區也出現了同樣的情況，尤其和平區的門檻提高以及房源稀缺，河西一片成為家長新的選擇。

“河西一片的房源年后就開始漲價，尤其重點小學片區的房源，非常搶手。”河西區某中介店長說，“我們現在每天開店和閉店時間都延長，每天的成交量快趕上疫情前了。”

新房市場“回血” 熱點樓盤優惠力度變小

2月16日，國家統計局發布2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，1月份天津新房價格，環比上漲0.3%！這是時隔9個月，天津房價首次止跌轉漲。可見，利好疊加刺激之下，市場信心和預期，已逐漸恢復。

外地購房者的涌入以及改善需求的釋放是新房成交量上漲的主要原因。疫情管控放開，以投資、落戶為目標的外地置業者為天津樓市提振了士氣，這些客戶主要以濱城、環城四區的項目為主，對小區宜居指數以及周邊配套的成熟度高的項目更為熱衷。

而天津本地的改善型購房者更加關注天津核心區域的精品樓盤項目，比如南開區保利云禧、鉑悅融御，西青區水西板塊的綠城水西云廬，河東區的城投萬欣城、農墾含章雅著等改善型項目，成交量漲幅比較明顯。

記者走訪發現，進入2月份，隨著看房、購房者數量增多，以及同一區域二手房價格小幅抬高，天津多個熱點新房項目價格開始上漲，同時優惠活動力度下降。

在“房住不炒”主基調下，天津樓市的利好正逐漸從行業預期變成現實，其背后離不開政策支持。事實上，天津“一攬子”穩樓市政策的實施，正從供給端、需求端、金融端合力穩定市場預期，精準支持釋放剛性和改善性住房消費需求，隨著購房者觀望情緒的減弱，2023年一季度，天津新房、二手房市場或將迎來真正的“小陽春”。（北方網記者馮丹丹）

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