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2020 IARW全球冷藏倉儲物流供應商25強名單

每年，國際冷藏倉庫協會 (IARW) 都會發布 IARW 全球最大的 25 大冷藏倉儲和物流供應商名單。該列表由 IARW 倉庫成員運營的溫控空間的總容量確定。萬緯冷鏈物流作為唯一一家上榜的中國企業，以2,746,610立方米的冷藏總容量位居榜單第11位。i.   Lineage Logistics 的全球容量包括最近收購的 Henningsen Cold Storageii.  AGRO Merchants Group 的全球容量不包括單獨顯示的 Comfrio Solu??es Logística（巴西）。AGRO Merchants Group 持有 Comfrio Solu??es Logística 22% 的股份iii. Nichirei Logistics Group, Inc. 的全球容量包括 Eurofrigo、Frigo Logistics、Godfroy Transport & Entrep?ts SA、HIWA Rotterdam Port Cold Storesiv.  Constellation Cold Logistics 包括 Glacio Cold Chain Logistics Partners AS、Koel-en Vrieshuis Lintelo BV 和 Stockhabo最后更新于 2020 年 7 月 16 日數據來源：GCCA萬緯物流，已孵化成型2019年，萬緯物流進駐44個城市，獲取138個項目，租賃物業的建面達到1086萬㎡。其中，高標庫平均出租率為92%，冷庫使用率為82%。2020年6月份，萬緯物流累計開業建面為616萬㎡，營收8.3億元，同比增長36.9%。預計到2020底，萬緯物流累計的建面已經達到了1161萬㎡。經過17年、18年兩年的快速擴張后，19年、20年有所放緩，2020年應該是收到疫情影響比較大。萬科在拿地建設方面在行業內應該是處于頂尖水平，在建設方面也是優勢明顯，對于萬緯物流而言，前期規劃以及運營可能相對普洛斯而言弱一些。如果戰略方向沒有變化，預計這兩年大概率在消化前些年拿的項目，建設到運營成熟估計要2-3年，普洛斯建成與規劃在建的比例大概3:1，萬科已經接近這個數據，且看看2021年萬緯物流的表現。希望萬緯物流業在補短板，這樣才能逐漸縮小與普洛斯中國的距離。從規模來講，普洛斯中國的總建面為4,288萬㎡，萬緯物流約為1,100萬㎡，已建成為2,989萬㎡，萬緯物流為616萬㎡。對比中國物流資產，2020年上半年，擁有35個物流園。營收達到了3.88億元，毛利約為3個億。總建面為500萬㎡，已穩定經營面積達到了280萬㎡，處于爬坡期的面積為40萬㎡，在建面積為60萬㎡，儲備的為60萬㎡。萬緯物流的收入已經是中國物流資產的兩倍有余，從總面積來講，也是2倍有余。如果把萬緯物流的地產拆分上市，考慮到萬緯物流的成長性，以及參考中國物流地產的估值，萬緯物流估值應該在300-400億港幣市值左右。好在，萬緯物流一直都在積極擴張自己的物流版圖：近期，萬緯擬在東疆建高水準冷鏈物流倉儲設施，建面約13.2萬㎡；在長沙開福園區的項目，占地336畝，規劃總建面約22萬㎡，預計2021年年底建成投產。走在正確的路上，倉儲物流，最終鹿死誰手，或未易量！

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