◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

　　◎ 編輯 | 密探財經

　　疫情管控去年底徹底放開以來，很多城市的“煙火氣”回來了，一些還非常火爆，特別是餐飲。

　　說實話，這輪疫情損失最慘重的，要數餐飲、商場、文旅、酒店等服務業。為此，商業很多運營方為商戶直接減免租金或從營收中抽成，以共度難關。

　　對高端商用物業而言，運營方本身就很強勢，每年都會調整商戶，若對方來頭也不小，那就難免起沖突，鬧糾紛。

　　多個第三方查詢平臺披露，近日，龍錦綜合開發（成都）有限公司作為成都IFS國金中心的運營主體，以被告身份新增多條開庭信息，原告均為影視明星創立的餐飲企業，訴訟理由都是“房屋租賃合同糾紛”。

原告：成都天然呆餐飲管理有限公司，為關曉彤奶茶品牌“天然呆”關聯公司；

　　原告：成都市賢合莊品牌管理有限公司，為陳赫“賢合莊”鹵味火鍋關聯公司。

　　原告：成都燒江南餐飲管理有限公司，為黃曉明燒烤品牌“燒江南”關聯公司。

　　“賢合莊”、“燒江南”股東四川至膳品牌管理有限公司，以及成都翠河、柒合兩家餐飲公司，也均涉房屋租賃合同糾紛，這批案件今年3月、4月將在錦江區法院開庭。

　　地產密探查詢，成都天然呆餐飲公司、成都燒江南餐飲公司的地址均位于成都IFS的2號樓第39層，成都賢合莊餐飲的地址位于成都IFS2號樓第30層。

　　從天然呆、燒江南和賢合莊三家餐飲公司的官網地址看，關曉彤、黃曉明、陳赫運作餐飲品牌都試圖從成都這座以“吃”聞名的網紅城市出發，推向全國。

　　注意！這3家餐飲公司在成都市場的旗艦店均位于成都IFS、太古里商圈內的景融匯正南面，與東大街一街之隔。

　　2021年，賢合莊曾被曝出多地關店，被質疑加盟擴張過快，后來對外辟謠只是經營調整。實際上，與賢合莊一樣，天然呆、燒江南也同為加盟思路。

　　更有意思的是，天然呆、燒江南和賢合莊這三家餐飲公司的官網設計內容框架，居然都出自一個“模子”。

　　明星初創的餐飲品牌，雖有流量加持，借助加盟也能迅速擴大門店規模，但不菲的加盟費，門店選址寸土寸金，租金高昂，又遇上三年疫情沖擊、經濟低迷和競爭激烈，加盟商都是難以承受之重。

　　實際上，餐飲公司最終拼的仍是好味道、好服務、高質量，但這需要時間淬煉和沉淀，而非一時熱炒，熱度一過，必然涼涼。

　　再看成都IFS，綜合體總建面604.2萬方，其中寫字樓近309.2萬方，商場近219.5萬方，住宅75.5萬方，自2014年開業以來，一直就是成都中心區最核心的地標建筑、高檔消費商辦場所。

　　據公開披露，2021年成都IFS商場銷售額破百億，相比2020年近83億元有較大增幅，近些年一直持續增長，和長沙IFS一樣，都是九龍倉引以為傲的兩座內地標桿項目。

　　2月底，四川省商業連鎖協會對外披露2022年成都IFS銷售額“80+”億元，同比有明顯下滑，但依然是成都最牛的商場。

　　從成都寫字樓網數據看，成都IFS的高檔寫字樓面積段在120平以上，最大的近千平，單平月租金也差異很大，比如160平米，單平月租金90元，而187平米產品，單平米租金140元，似乎面積大的，資金還貴些。

　　據仲量聯行最新披露，2022年成都甲級辦公樓新增供應創下2017年以來最高水平，全年交付10個項目，總面積約59. 7萬方。

　　2022年，成都甲級辦公樓存量457萬方，空置率28%，比上年末增加8.2個百分點。2022年，成都甲級辦公樓平均租金收至100.2元/㎡/月，同比跌幅擴大1.1個百分點，仲量聯行認為，多數企業更傾向于降低裝修成本，精裝物業更受市場青睞。

　　去年底疫情徹底放開以來，成都這座“煙火氣很濃”的超級消費市場又回來了，外界也期待，成都以包容的姿態更加“宜商、宜業、宜居”。

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