北京限競房規則（北京市兩處限競房轉為“新型共有產權房”）

時間：2023-02-25 07:01:44來源：food欄目：物流新聞閱讀：

　　本報記者昨日(13日)從北京市住建委據介紹，海淀區四道口大學里和東城區永佑嘉園三個限競房工程項目調整為中央政府所持所有權收益的貨品貨品房工程項目，將依照銷售銷售產品價格及適當所有權收益向合乎我市限牌前提的家庭成員（不含法人政府機構）出售。

　　市住建委發布的相關報告書中明確，兩工程項目的中央政府所有權收益關聯方政府機構由屬省份中央政府指定，關聯方政府機構委托房地產成交價政府機構確認工程項目評估產品價格，并按銷售銷售產品價格占評估產品價格的比例取整后確認買房主體所持收益，其余所有權收益由關聯方政府機構所持。所有權收益確認后，由屬省份中央政府向社會報告書。

　　兩工程項目將依照銷售銷售產品價格及適當所有權收益向合乎我市限牌前提的家庭成員出售。其中，具有我市共計所有權買房資格證書的家庭成員優先購買，具有我市買房資格證書的廉租房農村居民成員次優先購買。如有余下，合乎我市限牌前提的家庭成員可陳思宇購買。兩工程項目實行登記競拍方式銷售，公開登記、公開競拍、公開驗房，由具有資質的登記政府機構全程登記。按優先級別一次性登記競拍確認各級別買房人驗房次序后，按次序驗房銷售，全部競拍人數未超貨品房數量或驗房后貨品房仍有余下的，由企業公開銷售。

　　需要注意的是，這三個工程項目本質未變貨品房，因實行了相對寬松的再上市交易模式而被稱為“新型共計所有權房”。大學里和永佑嘉園的首度買房人自取得不動產登記證之日起5年內，不得以任何形式受讓（繼承除外）住宅或住宅所有權收益。5年后買房人如受讓住宅或住宅所有權收益，中央政府所持所有權收益應一并受讓，并按市場產品價格計算中央政府所持所有權收益受讓差額，由屬省份中央政府關聯方政府機構收取。受讓住宅的稅費由首度買房人或非繼承人與中央政府關聯方政府機構按各自所有權收益分別承擔。

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