廊坊XXX食品有限公司

冷鏈物流儲運中心建設項目

可行性研究報告

二零二*年十二月

目 錄

第一章 總 論 1

1.1項目概要 1

1.1.1項目名稱 1

1.1.2項目建設單位 1

1.1.3項目建設性質 1

1.1.4項目建設地點 1

1.1.5項目負責人 1

1.1.6項目投資規模 1

1.1.7項目建設內容及規模 2

1.1.8項目資金來源 2

1.1.9項目建設期限 2

1.2項目承辦企業概況 2

1.3編制依據 2

1.4編制原則 3

1.5研究范圍 4

1.6主要經濟技術指標 4

第二章 項目背景及必要性分析 6

2.1項目提出背景 6

2.2項目建設必要性分析 8

2.2.1促進我國物流行業快速發展的需要 8

2.2.2順應我國冷鏈物流產業快速發展趨勢的需要 8

2.2.3建設冷鏈物流儲運體系，有利于食品安全穩定的需要 9

2.2.4提高廊坊市冷鏈物流服務供給能力水平的需要 10

2.2.5增加當地就業帶動產業鏈發展的需要 10

2.2.6帶動當地經濟快速發展的需要 10

2.3項目可行性分析 11

2.3.1政策可行性 11

2.3.2管理可行性 13

2.3.3財務可行性 14

2.4分析結論 14

第三章 行業市場分析 15

3.1我國物流行業發展現狀分析 15

3.2我國冷鏈物流產業發展現狀分析 19

3.3我國冷鏈物流行業發展潛力分析 20

3.4我國冷鏈物流細分領域市場需求前景分析 21

3.5市場分析結論 24

第四章 項目建設條件 25

4.1地理位置選擇 25

4.2區域建設條件 25

4.2.1區域位置概況 25

4.2.2區域地形地貌條件 26

4.2.3區域自然氣候條件 26

4.2.4區域交通區位條件 26

4.2.5區域經濟發展條件 26

第五章 總體建設方案 28

5.1主要設計原則 28

5.2主要建設內容 28

5.3總圖、運輸方案 29

5.3.1總平面布置原則 29

5.3.2平面布置方案 30

5.3.3運輸方案 30

5.4土建方案 31

5.4.1設計規范和標準 31

5.4.2建筑設計 32

5.4.3基礎設計 32

5.4.3抗震設計 32

5.5工藝方案 33

5.5.1貨物入庫 33

5.5.2運輸配送 33

5.5.3倉儲管理系統業務流程 34

5.6公用方案 34

5.6.1 給排水設計 34

5.6.2電氣設計 37

5.6.3弱電工程 39

第六章 節約能源方案 41

6.1節能設計依據 41

6.2 主要節能措施 41

6.3具體節能方案 42

6.4建設項目能源消耗種類和數量分析 43

6.4.1能源消耗種類 43

6.4.2能源消耗數量分析 43

6.5企業節能管理 43

6.6結論 44

第七章 環境保護與消防措施 45

7.1設計依據及原則 45

7.1.1環境保護設計依據 45

7.1.2設計原則 45

7.2建設地環境條件 45

7.3 項目建設和運營對環境的影響 46

7.3.1 項目建設對環境的影響 46

7.3.2 項目運營過程產生的污染物 47

7.4 環境保護措施方案 47

7.4.1 項目建設期環保措施 47

7.4.2 項目運營期環保措施 48

7.5綠化方案 49

7.6環境保護目標和保護內容 49

7.7消防措施 51

7.7.1設計依據 51

7.7.2消防措施 51

7.7.3抗震措施 52

7.7.4綜合防災 52

7.7.5消防措施的預期效果 52

第八章 勞動安全衛生 53

8.1編制依據 53

8.2概況 53

8.3勞動安全 53

8.3.1工程消防 53

8.3.2防火防爆設計 54

8.3.3電力 54

8.3.4防靜電防雷措施 54

8.4勞動衛生 55

8.4.1防暑降溫與冬季采暖 55

8.4.2衛生設施 55

8.4.3照明 55

8.4.4安全教育及防護 55

第九章 企業組織機構與勞動定員 56

9.1組織機構 56

9.2勞動定員 56

9.3人力資源管理 56

9.4福利待遇 57

第十章 項目實施規劃 58

10.1建設工期的規劃 58

10.2建設工期 58

10.3實施進度安排 58

第十一章 投資估算與資金籌措 59

11.1投資估算依據 59

11.2建設投資估算 59

11.3流動資金估算 60

11.4資金籌措 60

11.5項目投資總額 60

11.6資金使用和管理 63

第十二章 財務及經濟評價 64

12.1總成本費用估算 64

12.1.1基本數據的確立 64

12.1.2產品成本 65

12.1.3平均產品利潤 66

12.2財務評價 66

12.2.1項目投資回收期 66

12.2.2項目投資利潤率 67

12.2.3不確定性分析 67

12.3經濟效益評價 67

第十三章 風險分析及規避 69

13.1項目風險因素 69

13.1.1不可抗力因素風險 69

13.1.2工程風險 69

13.1.3市場經營風險 69

13.1.4管理風險 70

13.1.5財務管理風險 70

13.2風險規避對策 70

13.2.1不可抗力因素風險規避對策 70

13.2.2工程風險規避對策 70

13.2.3市場經營風險規避對策 71

13.2.4管理風險規避對策 71

13.2.5財務風險規避對策 71

第十四章 招投標方案 72

14.1招標依據 72

14.2招標內容 72

14.3招標程序 72

第十五章 結論與建議 77

15.1結論 77

15.2建議 77

附 表 78

附表1 銷售收入預測表 78

附表2 總成本表 79

附表3 外購原材料表 80

附表4 外購燃料及動力費表 81

附表5 工資及福利表 82

附表6 利潤與利潤分配表 83

附表7 固定資產折舊費用表 84

附表8 無形資產及遞延資產攤銷表 85

附表9 流動資金估算表 86

附表10 資產負債表 87

附表11 資本金現金流量表 88

附表12 財務計劃現金流量表 89

附表13 項目投資現金量表 91

附表14資金來源與運用表 93

第一章 總 論

1.1項目概要

1.1.1項目名稱

冷鏈物流儲運中心建設項目

1.1.2項目建設單位

廊坊XXX食品有限公司

1.1.3項目建設性質

新建項目

1.1.4項目建設地點

該項目擬選址河北省廊坊市經濟技術開發區*號路**號

1.1.5項目負責人

報告編制人：中投信德楊剛 工程師

1.1.6項目投資規模

本項目總投資為38000.00萬元，其中，建設投資為33000.00萬元（建安工程費用為29952.28萬元，工程建設其他費用為1475.95萬元，預備費1571.76萬元），鋪底流動資金為5000.00萬元。

本項目建成后可實現年均銷售收入為14434.03萬元，年均利潤總額6682.14萬元，年均凈利潤5011.60萬元，年上繳稅金總額為2852.66萬元（年均上繳所得稅1670.53萬元、年均上繳增值稅為1074.66萬元、年均上繳城建費及附加費107.47萬元）；項目投資利潤率為17.58%，投資利稅率20.70%，稅后財務內部收益率13.11%，稅后投資回收期(含建設期)為8.07年。

1.1.7項目建設內容及規模

本項目總體規劃總用地面積為60畝（折合40000.20平方米）；總建筑面積34169.36平方米，其中冷庫建筑面積為33130.55平方米、物流中心1000.00平方米以及門衛室大門38.81平方米；建設附屬設施水電工程各1項，以及新建圍墻、場地硬化、綠化等一系列基礎設施。項目建成后規劃設計庫容量為20萬立方。

1.1.8項目資金來源

本項目總投資資金38000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業自籌。

1.1.9項目建設期限

本項目工程建設工期預計400天。

1.2項目承辦企業概況

略

1.3編制依據

1.《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》；

2.《國務院辦公廳關于加快發展冷鏈物流保障食品安全促進消費升級的意見》；

3.《國務院辦公廳關于促進物流業健康發展政策措施的意見》；

4.《關于推動物流高質量發展促進形成強大國內市場的意見》；

5.《國務院辦公廳關于積極推進供應鏈創新與應用的指導意見》；

6.《河北省人民政府辦公廳關于進一步推進物流降本增效促進實體經濟發展的實施意見》；

7.《投資項目可行性研究指南》；

8.《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》；

9.設計院與企業商定的編制原則；

10.企業提供的有關基礎資料

1.4編制原則

1、充分利用企業現有基礎設施條件，將該企業現有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。

2、堅持技術、設備的先進性、適用性、合理性、經濟性的原則，采用國內最先進的信息系統技術，設備選用國內最先進的，確保產品的質量，以達到企業的高效益。

3、認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規范。

4、設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源重復利用率。

5、設計中注重環境保護及節能降耗，在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施。

6、注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。

1.5研究范圍

本研究報告對企業現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對產品的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的經營綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資、產品成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，重點闡述規避對策。

1.6主要經濟技術指標

項目主要經濟技術指標表

序號 項目名稱 單位 數據和指標 備注

一 主要指標

1 總用地面積 ㎡ 40000.20 折合60畝

2 總建筑面積 ㎡ 34169.36

3 建筑基地面積 ㎡ 33669.36

4 容積率 0.85

5 建筑密度 % 84.17%

6 總投資資金，其中： 萬元 38000.00

6.1 建安工程費用 萬元 29952.28

6.2 工程建設其他費用 萬元 1475.95

6.3 預備費用 萬元 1571.76

6.4 鋪底流動資金 萬元 5000.00

二 主要數據

1 計算期內年均銷售收入 萬元 14434.03

2 年平均利潤總額 萬元 6682.14

3 年均凈利潤 萬元 5011.60

4 年均城建費及附加 萬元 107.47

5 年均增值稅 萬元 1074.66

6 年均所得稅 萬元 1670.53

7 項目定員 人 220

8 建設期 天 400

三 主要評價指標

1 項目投資利潤率 % 17.58%

2 項目投資利稅率 % 20.70%

3 稅后財務內部收益率 % 13.11%

4 稅前財務內部收益率 % 17.43%

5 稅后財務凈現值(ic=8%) 萬元 12,082.03

6 稅前財務凈現值(ic=8%) 萬元 23,001.65

7 投資回收期(稅后)含建設期 年 8.07

8 投資回收期(稅前)含建設期 年 6.91

9 盈虧平衡點 % 53.23%

第二章 項目背景及必要性分析

2.1項目提出背景

物流業是融合運輸、倉儲、加工、包裝、配送、貨代、信息等產業的復合型服務業，是支撐國民經濟和社會發展的基礎性、戰略性產業，是現代產業體系的重要組成部分，也是拉動服務業快速增長的重要力量。加快發展現代物流，對于促進產業結構調整，轉變發展方式，提高國民經濟競爭力具有重要意義。在信息技術的支持下，發達國家的物流業已經成為國民經濟發展的重要支柱產業、提高經濟效益的重要源泉、產業升級和企業重組的關鍵推動力、以及區域創新和經濟發展支撐環境的關鍵因素之一。冷鏈物流是現代物流行業的重要組成部分，它是冷鏈技術和物流技術的統一，并且更加側重物流層面的內容。在2017年5月發布的《冷鏈物流從業人員能力要求》中，定義了冷鏈物流是“以冷凍工藝為基礎、制冷技術為手段的物流活動，其目的在于使物品從生產到銷售的全部環節都能夠處在規定的溫度控制下，以保證物品的質量，并能夠減少損耗”。冷鏈物流作為物流業的重要組成部分，它的發展依托于社會經濟的發展，同時，隨著我國國民經濟的不斷高速發展，其對冷鏈物流業發展的需求也越來越明顯。

報告來源：中投信德楊剛 工程師，轉載請注明出處。

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