據羅戈網.物流沙龍了解，近日光明地產成功發行全國首單冷鏈倉儲物流CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），發行規模6億元。據介紹，光明冷鏈CMBS以光明地產持有的位于上海的斯班賽倉儲物流中心和海博西虹橋冷鏈物流園為項目底層物業資產，本次發行獲得來自銀行、券商、基金等眾多市場主力投資者的高度青睞和踴躍參與，全場超過4倍意向認購。

近幾年，房地產市場的調控和調整，使得一些地產巨頭公司開始對自身業務做調整，而且是不約而同看上了冷鏈物流的生意。冷鏈物流，尤其是冷鏈地產生意屬于重資產投資，進入門檻高。而且這些生意都涉及資金運作、土地運營和建設規劃等，而這些都是地產公司的強項。

光明地產此次CMBS的成功發行對于公司盤活冷鏈物流板塊等非房產存量資產具有重要的開拓性意義。作為上海市國資委旗下的上市公司，光明地產結合自身特有的國資背景優勢、光明食品集團豐富的產業資源、品牌影響和綜合實力，及與政府間長期的良好合作關系，已構成“1+7+5”的總體商業模式的定位，在夯實房地產底板穩健發展的同時，加速物流板塊的戰略轉型升級，培育業績驅動新的增長點。公司在冷鏈物流、保稅供應鏈物流、城市冷鏈配送等方面具備較強的第三方物流服務能力，本專項計劃的成功獲批，預計將有效為其物流和供應鏈板塊的擴張和發展注入嶄新動力。

光明地產表示，本專項計劃的成功發行，是光明地產利用自身獨有的非房地產板塊產業資源，借力資本平臺，探索資產證券化創新模式中的又一次創新實踐，將助力于整合光明地產上下游完整產業鏈，進一步完善光明地產冷鏈倉儲物流的設施建設，建全安全優質食品供應的主渠道，助力開拓光明冷鏈倉儲物流業務新征程。光明地產基于冷鏈物流網絡體系，整合上游生鮮資源，連接下游客戶資源，全面打通食品冷鏈的各個價值環節，充分利用自身冷鏈園區的資源，通過加速物流、供應鏈、菜管家等產業與地產間的協同發展，重點推進“冷鏈產業鏈”的培育。

據了解，商業不動產抵押貸款資產支持證券（CMBS）是資產證券化的重要品種，是以商業房地產為抵押，以相關房地產未來收入作為償債本息來源的資產支持證券產品，是成熟市場商業房地產公司融資的有效金融工具之一。

來源：羅戈網 整理：物流沙龍