一、項目基本概況

1、項目名稱：河南省XX農產品倉儲冷鏈物流集散中心項目

2、建設單位：河南XX商貿有限公司

3、建設性質：新建

4、建設地點：河南省XX市XX鎮

5、占地面積：項目占地面積30畝，規劃總建筑面積12000平方米。

6、項目投資：項目的總投資為1800.00萬元，其中，建設投資為1603.70萬元（土建工程為934.00萬元，設備及安裝投資309.75萬元，土地費用為300.00萬元，其他費用為44.39萬元，預備費15.56萬元），建設期利息為46.31萬元，鋪底流動資金為150.00萬元。

7、項目建設內容：項目主要建設東部涉農電商數據基地、農副食品檢驗檢疫中心、農業文化博覽館、高端農產品展銷中心、大宗農副產品交易、倉儲中心、物流中心等全產業鏈的新型現代農旅綜合體；總建筑面積12000平方米。項目建成運營后，可實現年農產品倉儲冷鏈物流量5萬噸。

二、項目背景

農產品冷鏈物流是指使肉、禽、水產、蔬菜、水果、蛋等生鮮農產品從產地采收(或屠宰、捕撈)后，在產品加工、貯藏、運輸、分銷、零售等環節始終處于適宜的低溫控制環境下，最大限度地保證產品品質和質量安全、減少損耗、防止污染的特殊供應鏈體系。農產品冷鏈物流與-般常溫物流系統相比，具有高投入、高要求的特點。第一，農產品冷鏈物流各環節的管理與運作都需要專[門]的設備和設施，建設投資較大、回報期較長；第二，農產品冷鏈物流的生產和消費較分散，市場供求及價格變化較大，天氣、交通等各種不確定的影響因素較多，運作和能耗成本較高、較不穩定；第三，農產品冷鏈物流要求冷鏈的各環節具有較高的組織協調性，保障物流環節和物流交易次數較少，保證易質農產品的時效性強；第四，農產品冷鏈物流要求較高的信息技術對農產品進行安全性的質量監控或實時跟蹤。

由于冷鏈的問題，我國農產品產后損失嚴重，果蔬、肉類、水產品流通腐損率分別已經達到20%~30%、12%、15%，僅果蔬-類每年損失就達1000億元以上，因此加快建設冷鏈物流體系迫在眉睫。

國家發改委近日公布了《農產品冷鏈物流發展規劃》，加快建設”從田間到餐桌”一體化冷鏈物流體系。這也正體現了隨著我國全面建設小康社會進程的加快，人們對農產品的需求量越來越大，質量的要求也越來越高。而農產品獨有的鮮活性、易腐性等特性確定了農產品對物流過程的時效性、安全性等方面的嚴格標準。

目前，我國年產禽蛋近2000萬噸，水果6100萬噸，蔬菜近3.5萬噸；肉類食品廠有2500多家，年產肉類6000萬噸，產量以每年5%左右的速度遞增；速凍食品廠2000多家，年產量超過850萬噸；冷飲業4000多家，其中具有一定規模的有194家；年產量150多萬噸，產以每年7%左右的速度遞增；乳品業1500多家，產量800萬噸，每年以30%的速度增長；水產品產量4400萬噸，每年以4%的速度遞增，這就對農產品冷鏈物流產生了較大的需求，尤其是以水產品和反季節果蔬為代表的高價值農產品對冷鏈物流的要求更高。廣大的市場需求推動了冷鏈物流市場的形成，加之我國人民生活的改善、技術水平的提高以及政府的大力支持，進一步促進了冷鏈物流市場的發展。

我國現有冷凍冷藏設施普遍陳舊老化，發展和分布不均衡，大型農產品批發市場、區域性農產品配送中心等關鍵物流節點缺少冷凍冷藏設施，導致我國冷鏈物流落后。目前，我國農產品運輸主要采用公路運輸和鐵路運輸兩種方式。在公路運輸中約有80%的生鮮農產品采用開蓬設計的普通卡車運輸;鐵路運輸中有6， 970輛冷藏車，但60%以上為加冰冷藏車。在儲存環節，我國冷庫儲存量只占其庫容總量的20%~30% ，有的甚至不到20% ，人均冷庫容量僅7公斤。在銷售環節，大部分企業沒有專業的冷藏冷凍設備，使生鮮農產品的保鮮效果大大降低。

三、項目經濟效益評價

項目建成后可實現年均銷售收入為2023.26萬元，年均利潤總額569.27萬元，年均凈利潤426.95萬元，年上繳稅金及附加為8.30萬元，年增值稅為83.00萬元；投資利潤率為31.63%，投資利稅率36.70%，稅后財務內部收益率22.93%，稅后投資回收期(含建設期)為4.65年。

此報告為公開部分，需定制化編制政府立項、銀行貸款、投資決策等用途可行性研究報告咨詢和仕咨詢集團（可點擊頭像聯系電話咨詢）。