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浙商資產馮毅談房地產市場:保項目不保主體是“保雞蛋、不保雞”,“好的母雞還是應該保下來”

時間:2023-01-11 00:43:15來源:food欄目:餐飲美食新聞 閱讀:

 

  2023年1月6日,第七屆新金融論壇在北京舉行。浙商資產戰略發展部總經理、研究院副院長馮毅出席論壇并發表演講。  

  馮毅指出,建立保障金融安全和穩定的長效機制,首先要把握好三個關系。

一是穩定和發展的關系。金融穩定是前提,發展是解決問題非常重要的方式,所以穩定和發展的關系要平衡好。

  二是點和面的關系。有了金融風險的時候注意點和面,可能點會影響到面,點和面的平衡關系也很重要。

三是長期和短期的關系。從國家層面來講,追求的是長期有效的風險化解,所以要把握好長期和短期的關系。

  最后,就如何建立保障金融安全和穩定的長效機制,馮毅分享了五方面觀點。

第一,自救和他救的原則。在美國金融危機期間,很多投行、大公司美國政府救助之后,還拿著很高的薪水,當時的救助政策受到了外界的批評,為什么有這么多錢不自救而發薪水。馮毅指出,這是道德風險的問題。

第二,協同的關系。馮毅提到央地協同的問題,即中央層面有一個保障基金,在省際層面是不是也可以建立地方性的金融保障基金,實現央地的協同,這樣能覆蓋到所有的金融風險。

第三點,要精準化解。馮毅指出,中國每個地方的經濟情況、文化情況等都不太一樣,所以精準化非常重要,如果一刀切的話,可能有的地方效果好,有的地方效果不好,不好的效果可能會把好的拖累掉,所以精準施策也很重要。

第四點,信息的披露,馮毅指出,在風險處置時對公眾和市場關切的回應也很重要。有效的溝通,信息的披露傳遞機制,是風險化解中不可或缺的。

  第五點,防范和化解風險同樣重要,“著了火怎么辦,沒著火的時候同樣也要想到”,馮毅說。

  在圓桌討論環節,談及房地產問題,馮毅分享了三個觀點。

第一,從中國的人口規模和城市化程度來看,城市化程度還有很大的空間,未來還有很多人進入城市,進入城市就要有房子。所以,馮毅認為從長期看,中國房地產市場確實還有很大空間。

第二,馮毅認為,大城市和經濟好的城市房地產不太差。“現在大家都覺得房地產行業不太好,從實踐來看,咱們國家的國情差異各個地方比較大,結構化也很嚴重。你會發現,大城市和經濟好的城市房地產目前看其實沒有那么太差”

第三,馮毅打比方,保項目不保主體,就是保雞蛋、不保雞。“如果雞都沒了、光有蛋,因為你有樓房產生不了房地產公司的,所以可能蛋是要保,但是好的母雞我覺得還是應該保下來的。”

  談房地產市場:保項目不保主體是“保雞蛋、不保雞”,“好的母雞還是應該保下來”

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責任編輯:李墨軒

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