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內容導讀：

2023上海冷庫白皮書-24頁

白皮書導讀：

上海是全國最大的冷庫市場。截至2022年底，上海高標冷庫存量達到131萬平方米，是全國首個邁入百萬級體量的城市。上海的人均可支配收入、社會消費品零售和進出口等宏觀指標均位列全國第一，并推動其源于進口食品、餐飲消費、商超零售的冷庫需求持續增長。

2022年上海高標冷庫的平均租金為4.16元/平方米/天，整體出租率達到92.1%，均處于全國領先水平。起自2020年的本輪供應高峰預計將于2023年結束，冷庫租金增長動能有望在2024年以后顯著提升。

冷庫需求因區位、周邊基礎設施、產業集聚呈現較明顯的區域性差異，并對客群定位、產品設計產生重大影響。本報告通過對上海高標冷庫的資源分布和重點子市場的供需分析，對投資者在臨港、松江和青浦等熱門區域以及寶山嘉定等潛力子市場的冷庫投資策略提出針對性的建議。

核心內容：

上海高標冷庫供給及需求

上海高標冷庫重點子市場15

上海高標冷庫投資建議

附錄:冷庫術語

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